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Westerkappeln: Wohn- und Gewerbekomplex bestehend aus 2 Häusern und einer Gewerbehalle

Objekt-Nr.: 2107
  • ---Mit Gewerbehalle---
    Haupthaus im Hintergrund Nebenhaus
  • ---Mit Gewerbehalle---
    Haupthaus
  • ---Mit Gewerbehalle---
    Gartenansicht Haupthaus
  • ---Mit Gewerbehalle---
    Garten Haupthaus
  • ---Mit Gewerbehalle---
    Garten Haupthaus
  • ---Mit Gewerbehalle---
    Durchfahrt und Gewerbeteil am Haupthaus
  • ---Mit Gewerbehalle---
    Kamin Wohnzimmer EG
  • ---Mit Gewerbehalle---
    Wohnzimmer EG
  • ---Mit Gewerbehalle---
    Kamin im Wintergarten
  • ---Mit Gewerbehalle---
    Treppenhaus im Haupthaus
  • ---Mit Gewerbehalle---
    Zimmer im OG
  • ---Mit Gewerbehalle---
    Zimmer im OG
  • ---Mit Gewerbehalle---
    Zimmer im EG
  • ---Mit Gewerbehalle---
    Zimmer im OG
  • ---Mit Gewerbehalle---
    Carport
  • ---Mit Gewerbehalle---
    Gewerbehalle
  • ---Mit Gewerbehalle---
    Grundriss EG Haupthaus
  • ---Mit Gewerbehalle---
    Grundriss OG Haupthaus
  • ---Mit Gewerbehalle---
    Grundriss und Ansichten Carport
  • ---Mit Gewerbehalle---
    Lageplan Gewerbehalle
  • ---Mit Gewerbehalle---
    Katasterkarte
  • ---Mit Gewerbehalle---
    Nebenhaus
  • ---Mit Gewerbehalle---
    Garagen Nebenhaus
  • ---Mit Gewerbehalle---
    Garten Nebenhaus
Haupthaus im Hintergrund Nebenhaus
Haupthaus
Gartenansicht Haupthaus
Garten Haupthaus
Garten Haupthaus
Durchfahrt und Gewerbeteil am Haupthaus
Kamin Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Kamin im Wintergarten
Treppenhaus im Haupthaus
Zimmer im OG
Zimmer im OG
Zimmer im EG
Zimmer im OG
Carport
Gewerbehalle
Grundriss EG Haupthaus
Grundriss OG Haupthaus
Grundriss und Ansichten Carport
Lageplan Gewerbehalle
Katasterkarte
Nebenhaus
Garagen Nebenhaus
Garten Nebenhaus
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Basisinformationen
Adresse:
Gartenkamp 13
49492 Westerkappeln
Gebiet:
Gewerbegebiet
Preis:
1.499.000 €
Wohnfläche ca.:
486 m²
Grundstück ca.:
5.915 m²
Zimmeranzahl:
17
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% des beurkundeten Kaufpreises incl. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
2
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Polizei, Post, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 10 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1979
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 486 m² präsentieren sich diese 2 Wohnhäuser. Ebenso dazu gehört eine Gewerbehalle mit einer geschlossenen Fläche von ca. 530 m² und einer zusätzlichen Überdachung im rückwärtigen Bereich von rund 176m². Die Gebäude sind auf einem insgesamt etwa 5.915 m² großem Gesamtgrundstück bestehend aus 4 Flurstücken errichtet.

Bei diesem Areal handelt es sich um eine ansprechende Gelegenheit mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Der Gesamtkomplex, bestehend aus einem Hauptwohnhaus mit Büroeinheit, einem nebengelagerten Wohnhaus, der Gewerbehalle und diversen Nebengebäuden gliedert sich aktuell in 7 Wohneinheiten sowie in eine Gewerbeeinheit auf.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung:
Hauptwohnhaus mit Büroeinheit:

Beim Hauptwohnhaus handelt es sich um ein ehemaliges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979, welches im Jahr 1992 durch einen Anbau um einen Bürotrakt erweitert wurde. Ein Büroraum befindet sich im EG direkt im Anbau zum ursprünglichen Haus (siehe Grundriss EG). Der restliche Gewerbeteil im OG des Anbaus ist über eine Wendeltreppe zu erreichen (siehe Grundriss OG). Das zugehörige Grundstück hat eine Größe von 1692m².

Folgende Aufteilung im Haupthaus finden wir derzeit vor:

Eine Hauptwohnung im Erdgeschoss mit großer Terrasse, Gartenzugang und Wintergarten. Zwei 3-Zimmer-Wohnungen im OG und insgesamt vier 1-Zimmer-Wohnungen. Alle Wohnungen befinden sich in einem
teilmodernisiertem Zustand. Zusätzlich entsteht derzeit eine weitere 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss über der Durchfahrt (vorhin beschriebener Gewerbeteil im OG des Anbaus), welche vor einem Verkauf noch fertig gestellt werden würde.

Durch kleinere Anpassungen kann das Haupthaus aber auch schnell wieder in ein reines Einfamilienhaus umgestaltet werden.


Gewerbehalle:

Bei der Gewerbehalle handelt es sich um eine Stahlhalle, welche an den Aussenseiten mit Sandwichelementen verkleidet wurde. Die Gesamtfläche der Halle beträgt insgesamt ca. 530m². An der Rückseite wurde eine Schleppe auf Ständern angebracht, um eine zusätzliche Fläche von ca. 176 m² zu überdachen.


Diverse Nebengebäude:

Zu den Nebengebäuden zählt ein Carport mit einer Grundfläche von ca. 75m² , welches an den Außenseiten verkleidet und mit 2 Toren ausgestattet wurde und somit auch durchaus als Garage angesehen werden kann.

Neben dem Carport wurde eine Überdachung aus einem Holzständerwerk mit Verkleidung aus Trapezblechen geschaffen, um eine weitere Möglichkeit zu haben, etwas unterzustellen.

Die gesamte Hofanlage ist umzäunt und gepflastert.


Nebengelagertes Wohnhaus auf eigenem Grundstück:

Beim Wohnhaus handelt es sich um ein Einfamilienhaus , welches im Jahr 1937 erbaut wurde. Das zugehörige Grundstück hat eine Größe von 1231m².
Es handelt sich um ein älteres, aber dennoch gepflegtes Einfamilienhaus. Im Erdgeschoss sind teilweise noch Holzfenster mit Einscheibenverglasung verbaut.

Auf diesem Grundstück mit Einfamilienhaus lastet ein Wohnungsrecht für das derzeit dort wohnende Ehepaar.




Lage:
Das Objekt befindet sich in ruhiger Randlage im Gewerbegebiet Gartenkamp in der Gemeinde Westerkappeln. Der Ortskern von Westerkappeln ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten usw. befinden sich in direkter Nähe. Die Autobahnen A1 und A30 sind mit dem Auto ebenfalls schnell zu erreichen. Westerkappeln bietet mit dem schönen Ortskern, den vielen Einkaufsmöglichkeiten, dem Freibad und der verkehrsgünstigen Anbindung eine sehr gute Infrastruktur. Sie können aber auch die Wanderwege wie z.B den Sloopsteinweg wunderbar für Ausflüge ins Grüne nutzen.

Makrolage:
(Punktesystem von -10 bis 10)

Lagescore für den Kreis Steinfurt 3 (gut)
Lagescore für das Bundesland Nordrhein-Westfalen 5 (sehr gut)
Lagescore für Deutschland 5 (sehr gut)

Mikrolage:
(Punktesystem von -10 bis 10)

Lagescore für die Objektlage 6 (sehr gut)
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Dieses Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebots/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu einen Schadensersatz aus.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Alle Maßangaben sind ca. Maße.

Ein Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Osnabrücker Immobilienagentur UG(haftungsbeschränk) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
AGB:
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Osnabrücker Immobilienagentur UG (haftungsbeschränkt) - Herr Andreas  Heller
Osnabrücker Immobilienagentur UG (haftungsbeschränkt)
Herr Andreas Heller

Am Schölerberg
49082 Osnabrück
Telefon: +49 541 99866715
Mobil: +49 151 10302319


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