Lotte: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Lotte

Mehrfamilienhaus

3

ja

5,95% des beurkundeten Kaufpreises incl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

10

6

4

ja

voll unterkellert

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

4 x Außenstellplatz; 4 x Garage

2021

normal

1964

Haus fertig gestellt

26.136 €

nach Absprache

Fliesen, Laminat, Linoleum, PVC, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 13.04.2014 bis 13.04.2024

G

211 kWh/(m²*a)

1964

Hier bekommen Sie ein solides Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten auf einem 855 qm großem Grundstück inkl. 4 Garagen und freien Stellplätzen.

So ist für jede Mietpartei ein Stellplatz gewährleistet.

Zusätzlich befindet sich im hinteren Bereich ein Gemeinschaftsgarten für die Mieter.

Alle 6 Wohnungen sind derzeit vermietet, die vier Wohnungen jeweils 2 im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über Balkone.


Die Heizungsanlage wurde gerade erst Generalüberholt, ein Anstrich der Außenfassade sowie Renovierungen einzelner Wohnungen sollten aber in nächster Zeit vorgenommen werden.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: 2 Wohnungen mit jeweils ca. 65 m/2
Obergeschoss: 2 Wohnungen mit jeweils ca. 65 m/2
Dachgeschoss: 2 Wohnungen mit jeweils ca. 45 m/2

Die Mieterträge pro Jahr betragen derzeit 28.397,00€. Eine Steigerung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete wäre bis auf 32.640,00€ pro Jahr durch eine Anpassung möglich. Somit würde sich ein Kaufpreisfaktor von 12,5 ergeben und eine Rendite von 7,9%.

Das Haupthaus wurde in den Jahren 1963 und 1964 errichtet, die Garagen wurden im Jahr 1971 angebaut und das Dachgeschoss im Jahre 1971 ausgebaut. Alle Bauunterlagen und Genehmigungen liegen vor.

Die ursprünglichen Fenster wurden im Jahr 1988 gegen Fenster mit Doppelverglasung ausgetauscht.

Ebenso die Balkontüren im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.

Jede Wohnung verfügt über eine ausreichend große Küche und ein Badezimmer mit Fenster. Teilweise wurden die Wohnungen und Bäder in den letzten Jahren renoviert.

Jede der 6 Wohnungen verfügt über einen eigenen Sicherungskasten und einen eigenen Stromzähler, welche im Hausflur untergebracht sind.

Die Verbräuche der Heizungsanlage für die Wohnungen werden durch Wärmemengenzähler einzeln erfasst und abgelesen.

Der Garten wird als Gemeinschaftsgarten von allen Mietparteien genutzt.

Die Gemeinde Lotte liegt im Kreis Steinfurt, nur 20 Autominuten westlich vom Stadtzentrum Osnabrücks. Nach Münster und Bielefeld fahren Sie von hier rund 45 Minuten, zum Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) etwa 25 Minuten.

Zur Kreisstadt Steinfurt sind es ca. 45 Minuten, weiter westlich erreichen Sie außerdem in einer Stunde die Niederlande, zum Beispiel die beliebte Stadt Enschede. Über die A1, die direkt an Lotte vorbeiführt, sind Sie ebenfalls in eineinhalb Stunden an der Nordseeküste.

Der Käufer zahlt im Kauffall an die Firma Osnabrücker Immobilienagentur UG(haftungsbeschränkt) eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % incl. 19% gesetzl. MwSt.

Dieses Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebots/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu einen Schadensersatz aus.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Alle Maßangaben sind ca. Maße.

Ein Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Osnabrücker Immobilienagentur UG(haftungsbeschränk) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, das wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.