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Ibbenbüren: Lukratives Mehrfamilienhaus in Ibbenbüren

Objekt-Nr.: 2204
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    Ansicht Rückseite
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    Beispiel Küche
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    Ansicht vom Innenhof
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    Beispiel Bad
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    Beispiel Wohnzimmer
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    Treppenhaus
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    Kamin Wohnung im EG
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    Küche Gewerbeeinheit
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    Gewerbeeinheit
Straßenansicht
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Ansicht Rückseite
Beispiel Küche
Ansicht vom Innenhof
Beispiel Bad
Beispiel Wohnzimmer
Treppenhaus
Kamin Wohnung im EG
Küche Gewerbeeinheit
Gewerbeeinheit
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Große Straße 46
49477 Ibbenbüren
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
1.250.000 €
Wohnfläche ca.:
408 m²
Grundstück ca.:
184 m²
Zimmeranzahl:
20
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% des beurkundeten Kaufpreises incl. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
7
Terrasse:
1
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1990
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1923
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
630.000 €
Verfügbar ab:
01.03.2022
Bodenbelag:
antistatischer Teppichboden, Fliesen, Laminat, Linoleum, PVC, Stein, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier bekommen Sie ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und einem Ladenlokal.

Die Wohnfläche beträgt inklusive dem Ladenlokal mit einer Größe von 43 qm insgesamt 408 qm.

Die Grundstücksgröße beträgt: ca. 284 qm.

Alle Wohnungen haben eine gute Ausstattung, wie z.B. eine Einbauküche.

In den letzten zwei Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. (Neue Bäder, neue Heizungen).

Die Mieteinnahmenbelaufen sich derzeit auf 52.500,00 Euro p.a. inkl. Nebenkosten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Kamin und einen kleinen Garten.

2 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon.

DIe Miete hat Luft nach oben.

Das auf der linken Seite nebenstehende Nachbarhaus Haus wird in diesem Jahr noch abgerissen werden und durch einen Neubau ersetzt.
Hierbei wird die Außenwand des zu verkaufenden Objekts gedämmt.
Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1990 komplett modernisiert.

In 2021 wurden insgesamt 7 neue Gasheizungen installiert, für jede Wohnung eine eigene.

Ebenfalls hat jede Wohnung einen eigenen Stromzähler, welche auch in 2021 gegen neue digitale Zähler ersetzt.

Somit hat jede Wohnung einen eigenen Strom- und Gasvertrag.
Lage:
In Ibbenbüren, dem kulturellen und wirtschaftlichen Zentrum des Tecklenburger Landes, treffen die Höhenzüge des Teutoburger Waldes und des Schafberg-Plateaus auf die reizvolle Parklandschaft des Münsterlandes. Hier findet man Natur pur im Naturpark TERRA.vita ebenso wie dörfliches Flair in den Ortsteilen und städtisches Leben in der Innenstadt. Außer den Hermannshöhen bieten sich auch die Teutoschleifen „Dörenther Klippen“ und „Heiliges Meer/Uffeln“ für erlebnisreiche Wanderungen an. Zahlreiche Ausflugsziele wie die Dörenther Klippen, der NaturaGart-Park, der Aasee-Park mit Aaseebad, eine Sommerrodelbahn sowie das Stadtmuseum und ein Motorradmuseum garantieren nach den Wanderungen Abwechslung
ebenso wie Ruhe und Entspannung.

Auch an Schulen, ärztlichen Versorgungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sportangebote mangelt es hier nicht.

Die Lage ist begehrt, somit ist eine stabile Vermietung sichergestellt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Dieses Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebots/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu einen Schadensersatz aus.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Alle Maßangaben sind ca. Maße.

Ein Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Osnabrücker Immobilienagentur UG(haftungsbeschränk) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, das wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Osnabrücker Immobilienagentur UG (haftungsbeschränkt) - Herr Andreas  Heller
Osnabrücker Immobilienagentur UG (haftungsbeschränkt)
Herr Andreas Heller

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