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Bad Iburg: Einmalige Chance! Exklusives Mehrfamilienhaus als Renditeanlage auf be- sonderer Wohnanlage zu verkaufen.

Objekt-Nr.: 1814
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
49186 Bad Iburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
2.053.715 €
Wohnfläche ca.:
582 m²
Grundstück ca.:
2.600 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% des beurkundeten Kaufpreises incl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
582 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
3
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2018
Bauphase:
Haus im Bau
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Wärmepumpe
Energietyp:
Niedrigenergie, KFW55
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Auf einem 2.600 m2 großen Grundstück am Kurpark in Bad Iburg ist eine hochwertige Wohnanlage für alle Generationen mit einem nachhaltigen Baukonzept entstanden.

Die Wohnanlage besteht aus drei baugleichen
Häusern mit 4 Etagenwohnungen und jeweils einer Penthousewohnung.

Unter der Wohnanlage befindet sich eine Tiefgarage die mit Fahrstuhl aus jedem Haus erreichbar ist.

Besonderheit dieses Baukonzeptes ist die exklusive Ausstattung, der hohe Energiestandart (KfW 55 Energieeffizienzhaus mit Wärmerückgewinnung und Wohnraumlüftung) und die Barrierefreie Nutzung des gesamten Geländes.
Ausstattung/Zubehör:
Alle Wohnungen sind barrierefrei und mit hochwertiger Ausstattung gestaltet.
In den ersten zwei Etagen befinden sich vier gleichgroße Wohnungen, mit jeweils 3 Zimmern und einem offenen Wohn- / Essbereich.

Durch den groß gestalteten Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschrank sind alle Räume zu erreichen. Jede der vier Wohnung hat ein großes sowie ein kleines Schlafzimmer, dass auch als Büro nutzbar ist, ein
helles Badezimmer mit Tageslicht und einer barrierefreien Dusche, eine Gästetoilette und einen großen Wohnbereich mit einer offenen Küche.
Eine überdachte Terrasse mit kleinem Garten (im EG) bzw. ein großer überdachter Balkon (1.OG) mit einer Fläche von 14 m2 grenzt direkt an den Wohnbereich.

Das Highlight des Wohnhauses befindet sich im obersten Geschoss, die Penthousewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 190 m2, 4 Zimmern, 2 Badezimmern und einem großen Balkon bietet ausreichend Gestaltungsspielraum.

Die Penthousewohnung wird mit hochwertigen Materialien nach Absprache ausgestattet. Im Gesamtbereich der Penthousewohnung ist die Decke bis zur Dachkonstuktion geöffnet und bietet eine Deckenhöhe von bis zu 3 m.
Vom großen Eingangsbereich gelangt man in den großen Wohnbereich von ca. 46 m2 mit einer offenen Küche und großen Staffelbalkonen mit direkten Blick über die Häuserdächer von Bad Iburg bis zum Schloss.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer mit Platz für Einbauschränke.
Das große Badezimmer verfügt über eine Sauna oder kann individuell gestaltet werden. Alternativplanungen
liegen vor. Im vorderen Bereich der Penthousewohnung liegt ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad, welches als Gästebereich genutzt werden kann.
Ebenso stehen eine Gästetoilette und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Im Keller steht ein Gemeinschaftswaschraum sowie ein Trocknungskeller zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, zur Penthousewohnung sind zwei Kellerräume zugeordnet.

Ein erweitertes Sicherheitskonzept rundum die Wohnanlage sorgt für ein sicheres Wohngefühl. Unter anderem sind die Fenster mit zusätzlichen Sicherheitsbeschlägen ausgestattet und eine Sprechanlage mit
Farb- Videoauge sowie Bewegungsmelder wurden verbaut.

Zum Wohnhaus 2 gehören 6 Tiefgartenstellplätze.
Wohnhaus 2:

+ KfW 55 Energieeffizienzhaus
+ beheizte Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen
+ Barrierefrei
+ Personenaufzug bis in die Tiefgarage
+ exklusive Ausstattung
+ großzügige Parkanlage mit beleuchteten Wegen und ein Carré mit
Sitzmöglichkeiten
+ erweitertes Sicherheitskonzept rundum die Wohnanlage
+ Sprechanlage mit Sprechanlange und Farb- Video Auge
+ Regelmäßige Pflege

Etagenwohnung im Erdgeschoss:
+ 3 Zimmer zzgl. Badezimmer und Gäste-WC, Abstellraum und Kellerraum
+ überdachte Terrasse und Garten in Süd-Ost Ausrichtung und Blick auf das
Iburger Schloss
+ Hochwertige Waschtischunterschränke in den Badezimmern und im Gäste-
WC
+ ebenerdige Dusche Etagenwohnung im 1. Obergeschoss:
+ 3 Zimmer zzgl. Badezimmer und Gäste-WC, Abstellraum und Kellerraum
+ überdachter Balkon in Süd-Ost Ausrichtung und Blick auf das Iburger
Schloss
+ Hochwertige Waschtischunterschränke in den Badezimmern und im Gäste-
WC
+ ebenerdige Dusche
+ inkl. Küche mit hochwertigen Markengeräten Penthousewohnung:
+ 4 Zimmer
+ 2 Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ 2 teilweise überdachte Balkone mit Süd-Ostausrichtung und Blick auf das
Iburger Schloss
+ Gasanschluss in der Küche sowie auf dem Balkon
+ 2 Kellerräume
+ Fußbodenheizung, sowie Fußbodenkühlung


Energieausweis wurde angefordert.

Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnanlage befindet sich in einer bevorzugten ruhigen und zentralen Region in Bad Iburg, mit einem direkten Blick auf das Iburger Schloss.
Eine hervorragende Anbindung an den Ortskern, der auch fußläufig
zu erreichen ist, sowie eine exzellente Anbindung über die B51 an die umliegenden Städte ist gegeben.
Die Nähe zu den kurörtlichen Einrichtungen, dem Charlottensee sowie der Parkanlage und dem Teutoburger Wald machen diesen Standort so besonders.

Einkaufmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges:
Ihre Anfrage zum Objekt erbitten wir über das Kontaktformular unter vollständiger Angabe von Name, E-Mail Adresse, Telefonnummer und Anschrift an uns zu richten. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Osnabrücker Immobilienagentur UG (haftungsbeschränkt) - Herr Andreas  Heller
Osnabrücker Immobilienagentur UG (haftungsbeschränkt)
Herr Andreas Heller

Gesmolder Straße 59
49084 Osnabrück
Telefon: +49 541 99866715
Mobil: +49 151 10302319


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